Wenn Sie ein Haus erben, gibt es mehrere Schritte und Überlegungen, die Sie in Betracht ziehen sollten. Sie können das Erbe annehmen, ablehnen oder es unter bestimmten Umständen auch ausschlagen. Es ist wichtig zu wissen, dass eine Erbschaft nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Schulden und Verpflichtungen beinhalten kann. Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die wichtigsten Aspekte erläutern, die für Sie relevant sein könnten, wenn Sie eine Immobilie erben:
- Steuern und Gebühren
Seit August 2008 ist die Schenkungs- und Erbschaftssteuer in Österreich außer Kraft gesetzt. Trotzdem müssen die neuen Besitzer des Hauses eine Grunderwerbssteuer zahlen, die die Erbschaftssteuer bei geerbten Immobilien gewissermaßen ersetzt hat. Seit 1. Jänner 2016 wird die Grunderwerbsteuer anhand des Verkehrswerts der Immobilie berechnet.
Wert der Immobilie/ des Grundstücks Steuersatz
Bis € 250.000 0,5%
Bis € 400.000 2,0%
Ab € 400.000 3,5%
Sollten man eine Immobilie erben, werden die Steuern in Form der oben aufgelisteten Prozentsätze, als Grunderwerbssteuer fällig.
- Immobilienbewertung
Es kann erforderlich sein, die Immobilie von einem Sachverständigen bewerten zu lassen, insbesondere wenn Sie sich mit anderen Erben auseinandersetzen müssen oder wenn Erbschaftssteuern anfallen.
- Finanzierung und Unterhalt:
Berücksichtigen Sie die finanziellen Aspekte des Hausbesitzes, einschließlich laufender Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen und möglicherweise anfallender Hypotheken.
- Nutzung oder Verkauf:
Sie können entscheiden, die Immobilie zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Umständen. Gerne bieten wir dafür eine umfassende Beratung an.
Es ist wichtig zu betonen, dass Erbangelegenheiten komplex sein können, und individuelle Umstände können variieren. Daher ist es ratsam, sich frühzeitig mit Expert*innen in Verbindung zu setzen, um die spezifischen rechtlichen Anforderungen und Schritte für Ihr Erbe zu klären. Gerne sind wir Ihnen behilflich und können unser großes Netzwerk an Partner*innen, darunter Rechtsanwälte oder Sachverständiger, empfehlen.
Checkliste für deine geerbte oder geschenkte Immobilie
- Erbschaft annehmen/ablehnen, Erbschein beantragen.
- Erbrelevante Dokumente sammeln (Testament, Erbschein, etc.).
- Nachlass inventarisieren (Vermögen, Schulden).
- Finanzielle Aspekte klären (Erbschaftssteuern, Gebühren).
- Immobilie bewerten lassen (bei Bedarf).
- Regelungen mit Erbengemeinschaft treffen.
- Versicherungen überprüfen und anpassen.
- Reparaturen und Renovierungen planen.
- Entscheidung zur Nutzung (wohnen, vermieten, verkaufen).
- Rechtliche Beratung einholen.
- Ummeldungen vornehmen (Grundbucheintrag, etc.).
- Laufende Kosten überprüfen und organisieren.
- Finanzierungsmöglichkeiten prüfen.
- Langfristige Nutzung und Planung festlegen.
- Bei Verkaufsabsicht: Vermarktung planen und Makler beauftragen.
