Erstbezug nach Sanierung! Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage wartet auf eine neue Familie - bezugsfertig ab sofort!

Das Einfamilienhaus wurde 2025 liebevoll vom Eigentümer saniert und wird mit Erstbezug nach Sanierung mitsamt dem gesamten Mobiliar verkauft.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2025 ergriffen:
Vollwärmeschutz mit neuen Fenstern mit Insektenschutzgitter und (elektrischen) Jalousien/Rollos, gesamter Bodenaufbau inkl. Wärmeabstrahlmatte, Installation der Luftwärmepumpe, gesamte Elektroinstallation sowie neuer Smartmeter und Sanierung der Innenräumen (neue Böden & Türen).

Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 90m² zzgl. 112m² Keller
+ Freifläche: großzügige Terrasse mit ca. 20m² (erweiterbar)
+ Aufteilung: Keller,- und Erdgeschoss
+ Parkmöglichkeiten: Garage und Außenstellplatz
+ Heizung: neue Luftwärmepumpe
+ Besonderheiten: TOP Energiewerte!
+ hochwertige DAN Küche: Dampfgarer, Bora Ceranfeld (2800€!), qualitative Zusatzausstattung
+ über 112m² Kellerfläche! genügend Stauraum und Platz für Hobbys! Leitungen für Badezimmer (WC und Dusche) vorbereitet, Wandheizungsanschluss vorhanden
+ hochwertige Sanierung: Qualitätsware statt Baumarktware!
+ Grundstück teilbar: Bau von weiteren Einfamilienhaus möglich
+ Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! angenehme, gleichmäßige Kühlung im gesamten Haus

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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

📞 Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting
Mobil: +43 664 3147813
Mail: poellibauer@pp-immoconsulting.at