Einzigartige Maisonettewohnung am Fuße des Ruckerlbergs
Standort
Eckdaten
OBJEKTBeschreibung:
Einzigartige Immobilie in einer der schönsten Lagen von Graz!
Diese einzigartige Immobilie befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs und liegt in der Wegenergasse. Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur, die tolle Aufteilung und die absolute TOP Lage in Waltendorf, direkt angrenzend zum Bezirk St. Leonhard.
Alle Highlights im Überblick:
+ Wohnfläche: 190m² (Nutzfläche von über 240m²)
+ Terrasse im Obergeschoss mit Aussicht auf den Ruckerlberg
+ insgesamt 5 Zimmer plus Galerie
+ 3. + 4. Obergeschoss (letzte Wohnung!)
+ wunderschöner Altbau
+ zwei Freiflächen: Wirtschaftsbalkon im Dachgeschoss, Terrasse im Obergeschoss
+ letzte Sanierungen: gesamtes Dach des Wohnhauses komplett neu
+ TOP Lage: Unionhalle, KF-Uni, Kunstuni sowie LKH Graz in unmittelbarer Nähe
+ perfekte Anbindung: Straßenbahnhaltestelle "Reiterkaserne" in 100m erreichbar
+ alle Universitäten in unmittelbarer Nähe
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über den großzügig angelegten Eingangsbereich gelangt man in die 4 getrennt begehbaren Zimmer, die zwei Badzimmer mit WCs sowie in die offene Wohn-Essküche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man sich ein gemütliches Arbeitszimmer in der Galerie einrichten kann. Weiters gelangt man vom ersten Stock in eine wunderschöne Galerie, von dem man auf die Dachterrasse kommt. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls im 2. Stock.
Ein Darlehen für die Erneuerung des Daches wird derzeit noch monatlich rückbezahlt (derzeitiger Stand: € 11.712,03). Das wird vom Verkäufer jedoch übernommen und noch zusätzlich vom Kaufpreis abgezogen!
Sollten Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sein, sind wir hier für Sie fündig geworden.
Die passende Immobilie war noch nicht dabei? Dann melden Sie sich gleich für den Suchagenten an, damit Sie über unser Immobilienangebot vor allen informiert werden:
https://pp-immoconsulting.at/key-agent/
Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen und möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Hier erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung:
https://pp-immoconsulting.at/immobilien-bewertung/
Diese einzigartige Immobilie befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs und liegt in der Wegenergasse. Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur, die tolle Aufteilung und die absolute TOP Lage in Waltendorf, direkt angrenzend zum Bezirk St. Leonhard.
Alle Highlights im Überblick:
+ Wohnfläche: 190m² (Nutzfläche von über 240m²)
+ Terrasse im Obergeschoss mit Aussicht auf den Ruckerlberg
+ insgesamt 5 Zimmer plus Galerie
+ 3. + 4. Obergeschoss (letzte Wohnung!)
+ wunderschöner Altbau
+ zwei Freiflächen: Wirtschaftsbalkon im Dachgeschoss, Terrasse im Obergeschoss
+ letzte Sanierungen: gesamtes Dach des Wohnhauses komplett neu
+ TOP Lage: Unionhalle, KF-Uni, Kunstuni sowie LKH Graz in unmittelbarer Nähe
+ perfekte Anbindung: Straßenbahnhaltestelle "Reiterkaserne" in 100m erreichbar
+ alle Universitäten in unmittelbarer Nähe
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über den großzügig angelegten Eingangsbereich gelangt man in die 4 getrennt begehbaren Zimmer, die zwei Badzimmer mit WCs sowie in die offene Wohn-Essküche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man sich ein gemütliches Arbeitszimmer in der Galerie einrichten kann. Weiters gelangt man vom ersten Stock in eine wunderschöne Galerie, von dem man auf die Dachterrasse kommt. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls im 2. Stock.
Ein Darlehen für die Erneuerung des Daches wird derzeit noch monatlich rückbezahlt (derzeitiger Stand: € 11.712,03). Das wird vom Verkäufer jedoch übernommen und noch zusätzlich vom Kaufpreis abgezogen!
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