In der begehrten und ruhigen Wohngegend von Graz-St. Peter bietet dieses im Rohbau befindliche Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.​

Alle Eckdaten im Überblick:
+ Gesamtwohnfläche: 561,61 m²​
+ Grundstücksgröße: 1000 m²​
+ Heizung erfolgt über Kaminöfen (Holz) sowie Infrarotpanellen (Strom)
+ derzeitige Widmung als Wirtschaftsgebäude (somit muss zum Teil ein gewerblicher Zweck erfüllt werden)
+ Aufteilung: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

Aufteilung:
Kellergeschoss: Garage für zwei KFZ, Technikraum, Lagerraum sowie genügend Platz für die Gestaltung eines Sauna/Fitnessbereiches. ​
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten oder eine großzügige Einheit zu schaffen. IST-Aufteilung: Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie getrennte Einheit mit Wohnküche, Bad sowie Schlafzimmer. Der Platz für eine großzügige Terrasse mit Ausblick direkt in den Wald ist gegeben.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung (Wohneinheiten, Büro, Galerie, Praxis etc).

Keller: 194,21m²
Erdgeschoss: 202,77m²
Obergeschoss: 164,63m²
Gesamt: 561,61m²

Kombination aus Wohnen und Arbeiten​:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen, wie beispielsweise als Arztpraxis​, Galerie oder Büro​. Perfekt eignet sich das Erdgeschoss für die Eigennutzung und das Obergeschoss als Geschäftsräumlichkeit. Auch können 4 getrennte Wohneinheiten gestaltet und kurzzeitig über Airbnb oder Booking vermietet werden.

Das Objekt befindet sich in Graz-St. Peter, dem 8. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. St. Peter ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Einfamilienhausgegend bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Sie können Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten!

Nettokaufpreis: 599.000€ zzgl. 20% UST

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.